Что такое кадастровая стоимость и как её рассчитать

При покупке или владении недвижимостью одним из важных показателей является кадастровая стоимость объекта. Для многих людей, особенно молодых семей, эта информация важна при расчёте налогов на имущество, оформлении ипотеки или оценке стоимости жилья. В этой статье подробно рассмотрено, что такое кадастровая стоимость, как она влияет на расходы собственников и как её можно рассчитать.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, определённая государством на основании различных параметров. Этот показатель необходим для расчёта налогов и использования в других государственных целях, например, при определении размера пошлин или сборов. Кадастровая стоимость приближена к рыночной, но рассчитывается с учётом специфики каждого региона.

Влияние кадастровой стоимости на налоги:

1. Налог на имущество — рассчитывается на основании кадастровой стоимости недвижимости.
2. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости — если квартира или дом продаются ранее установленных сроков (3 или 5 лет), налог рассчитывается с учётом кадастровой стоимости.
3. Госпошлины и сборы — при регистрации сделок или дарении недвижимости размер пошлин также может быть связан с кадастровой стоимостью.

Цитата: «Кадастровая стоимость — важный показатель для расчёта налоговых обязательств и стоимости недвижимости при государственных сделках.»

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость рассчитывается специальными государственными оценочными органами на основе методики, утверждённой законодательством. В зависимости от типа недвижимости и её расположения применяются различные коэффициенты, которые влияют на конечную сумму.

Основные факторы, влияющие на кадастровую стоимость:

• Расположение объекта — квартиры в крупных городах или престижных районах оцениваются выше.
• Тип недвижимости — жилая, коммерческая или промышленная недвижимость имеет разную стоимость.
• Состояние объекта — новостройки, современные дома и квартиры с качественным ремонтом имеют более высокую кадастровую стоимость.
• Площадь объекта — чем больше площадь квартиры или дома, тем выше её кадастровая стоимость.

Пример: квартира в центре Москвы будет иметь гораздо более высокую кадастровую стоимость, чем аналогичная по площади квартира в малом городе.

Кто проводит оценку?

• Оценку кадастровой стоимости проводит государственное бюджетное учреждение, которое имеет право на проведение таких работ.
• После оценки данные вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и становятся доступными для граждан и организаций.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта, не обязательно обращаться в специальные службы — это можно сделать онлайн через несколько доступных сервисов.

Способы узнать кадастровую стоимость:

1. Через сайт Росреестра — на сайте Росреестра есть специальный сервис, позволяющий получить информацию о кадастровой стоимости по кадастровому номеру или адресу недвижимости.
2. Через портал «Госуслуги» — пользователи, зарегистрированные на портале «Госуслуги», могут запросить выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости.
3. Через МФЦ — можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) и подать запрос на получение выписки из ЕГРН.

Цитата: «Узнать кадастровую стоимость можно онлайн на сайте Росреестра, что значительно упрощает процесс получения информации для владельцев недвижимости.»

Как оспорить кадастровую стоимость?

Иногда кадастровая стоимость может быть завышенной по сравнению с реальной рыночной ценой. Это может привести к увеличению налоговой нагрузки или завышению других обязательных платежей. В таком случае собственник имеет право оспорить кадастровую стоимость.

Процедура оспаривания:

1. Подготовка доказательств — необходимо собрать документы, подтверждающие, что рыночная стоимость недвижимости ниже кадастровой. Это может быть отчёт независимого оценщика.
2. Обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости — в каждой области существует специальная комиссия, куда можно подать заявление для оспаривания.
3. Судебный порядок — если комиссия отказала в удовлетворении заявления, можно обратиться в суд для пересмотра кадастровой стоимости.

Пример: если кадастровая стоимость вашей квартиры составляет 10 миллионов рублей, а рыночная стоимость — 8 миллионов, можно подать заявление с целью пересмотра оценки.

Влияние кадастровой стоимости на налоги

Как уже упоминалось, кадастровая стоимость напрямую влияет на размер налога на имущество и другие платежи. Чем выше кадастровая стоимость объекта, тем больше налоговых обязательств у собственника.

Налог на имущество:

• Налоговая ставка для жилой недвижимости составляет 0,1–0,3% от кадастровой стоимости.
• Для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей ставка может быть повышена до 2%.

Пример расчёта: если кадастровая стоимость квартиры составляет 5 миллионов рублей, а ставка налога — 0,1%, то ежегодный налог составит 5 000 рублей.

Налог при продаже недвижимости:

• Если недвижимость находится в собственности менее 5 лет, продавец обязан уплатить 13% налога на доходы (НДФЛ) с разницы между продажной и кадастровой стоимостью.
• Если квартира находится в собственности более 5 лет, налог не взимается.

Совет: перед продажей недвижимости важно узнать кадастровую стоимость, чтобы заранее рассчитать налоговую нагрузку.

Таблица: Основные способы расчёта и проверки кадастровой стоимости

Резюме

Кадастровая стоимость — это важный параметр, который влияет на налоги и другие расходы, связанные с недвижимостью. Знание точной кадастровой стоимости поможет владельцам правильно рассчитать налоги и при необходимости оспорить завышенные оценки. Если требуется помощь в расчёте налогов или оформлении сделки, специалисты поможем купить и оформить квартиру, обеспечив надёжность и точность всех операций с недвижимостью.

Если нужно проверить кадастровую стоимость или оспорить её, обращайтесь к профессионалам для консультации и оформления всех необходимых документов.