Покупка недвижимости — важный и ответственный шаг, особенно для молодых семей. Но, как и в любом крупном бизнесе, здесь существуют риски. Мошенничество при сделках с недвижимостью не редкость, и чтобы обезопасить себя и свои вложения, нужно знать основные схемы обмана и способы их избежать. В этой статье будут рассмотрены ключевые меры безопасности при покупке квартиры или дома, которые помогут избежать мошенничества.
Основные схемы мошенничества
1. Продавец не является собственником
Одним из распространённых видов мошенничества является продажа квартиры лицом, не являющимся её собственником. Мошенники используют поддельные документы или выдают себя за представителей владельца.
Как избежать:
- Проверить правоустанавливающие документы, подтверждающие, что продавец действительно является собственником.
- Заказать выписку из ЕГРН через портал Росреестра, чтобы убедиться в том, что продавец имеет полное право распоряжаться квартирой.
- Избегать сделок с доверенностями. Если доверенность используется, она должна быть нотариально заверена, а её подлинность легко проверить через нотариальную базу данных.
Совет: если возникают сомнения, можно обратиться к юристу для проверки всех документов.
2. Скрытые обременения на квартиру
Иногда квартира продаётся с обременением, о котором покупателю не сообщают. Это может быть ипотека, залог, арест или другие ограничения на недвижимость.
Как избежать:
- В выписке из ЕГРН обязательно указываются все обременения. Получить её можно онлайн через сайт Росреестра.
- Если квартира находится под ипотекой, это должно быть оговорено в договоре купли-продажи, а деньги должны поступить на счёт банка для погашения задолженности.
Цитата: «Мошенничество с обременением — частая практика, но проверка выписки из ЕГРН легко выявляет подобные риски.»
3. Продажа квартиры с прописанными жильцами
Некоторые покупатели сталкиваются с ситуацией, когда после сделки выясняется, что в квартире зарегистрированы другие лица, которые могут претендовать на проживание.
Как избежать:
- Запросить у продавца справку из паспортного стола, подтверждающую, что в квартире никто не прописан.
- Если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, выписать их без предоставления нового жилья может быть проблематично.
4. «Двойная продажа»
Это схема, при которой одна и та же квартира продаётся нескольким покупателям одновременно. После получения задатков от нескольких лиц, мошенники исчезают.
Как избежать:
- Заключать договор купли-продажи только через нотариуса или с привлечением опытного юриста.
- Не вносить деньги до подписания договора и проверки всех документов.
5. Мошенничество с новостройками
В новостройках существует риск столкнуться с недобросовестными застройщиками, которые могут заморозить строительство или вовсе исчезнуть с деньгами дольщиков.
Как избежать:
- Покупать жильё только у проверенных застройщиков, которые имеют положительные отзывы и завершённые проекты.
- Проверить наличие разрешения на строительство и договор долевого участия (ДДУ).
- Убедиться, что застройщик аккредитован в банках для выдачи ипотеки — это дополнительная гарантия надёжности компании.
Как проверить документы на квартиру
Правоустанавливающие документы
Проверка документов — первый и важнейший этап перед покупкой квартиры. Обязательно убедитесь, что продавец предоставляет оригиналы всех документов, подтверждающих его право собственности на объект.
Основные документы, которые необходимо проверить:
- Выписка из ЕГРН — содержит информацию о текущем владельце и возможных обременениях.
- Договор купли-продажи, дарения, наследства — правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам — подтверждает, что у квартиры нет долгов.
Совет: убедитесь, что все документы предоставлены в оригинале и не имеют исправлений или подчисток.
Выписка из домовой книги
Этот документ подтверждает, что в квартире нет зарегистрированных лиц, которые могут оспорить право собственности. Выписка необходима для защиты от того, что в квартире могут остаться прописанные жильцы, особенно если речь идёт о несовершеннолетних или лицах с ограниченной дееспособностью.
Проверка квартиры на судебные споры
Для исключения риска покупки квартиры, на которую поданы судебные иски, стоит проверить наличие исков через базу данных арбитражных судов. Это особенно актуально для квартир, где есть несколько собственников.
Цитата: «Проверка квартиры через судебные базы позволяет избежать покупки недвижимости, которая может быть предметом спора.»
Внимание к договору купли-продажи
Правильно составленный договор — это гарантия юридической защиты покупателя. Важно, чтобы в договоре были прописаны все важные условия сделки:
- Полные данные сторон.
- Подробное описание объекта недвижимости.
- Условия передачи денег, сроки расчётов.
- Информация о прописанных лицах.
- Отсутствие обременений.
Лучше всего заключать договор через нотариуса, который проверит его юридическую чистоту и защитит покупателя от возможных последствий. Это особенно важно при больших суммах сделки, когда риск мошенничества высок.
Как снизить риски при покупке новостройки
Проверка застройщика
- Изучите репутацию застройщика — это можно сделать через отзывы клиентов и форумы.
- Проверьте разрешение на строительство, договор аренды земли и другие документы, подтверждающие право застройщика возводить объект.
- Убедитесь, что компания зарегистрирована в Росреестре и имеет аккредитацию в банках.
Совет: покупка новостройки через аккредитованные банки позволяет снизить риски, так как банки тщательно проверяют застройщиков.
Участие в долевом строительстве
Если дом строится по ДДУ, убедитесь, что договор зарегистрирован в Росреестре, и все условия соблюдены. По закону, регистрация защищает дольщика от двойных продаж и других мошеннических схем.
Таблица: Основные риски и способы защиты при покупке недвижимости
| Риск | Как защититься |
|---|---|
| Ложное представительство | Проверка правоустанавливающих документов, выписка из ЕГРН |
| Обременение на квартиру | Запросить выписку из ЕГРН |
| Двойная продажа | Заключение договора через нотариуса |
| Прописанные жильцы | Запросить справку из домовой книги |
| Недобросовестный застройщик | Проверить репутацию застройщика и разрешение на строительство |
Резюме
Покупка недвижимости требует тщательной проверки всех документов и действий, чтобы избежать мошенничества. Основные рекомендации — это проверка выписки из ЕГРН, внимательное изучение правоустанавливающих документов, заключение договора через нотариуса и проверка застройщика при покупке новостройки.
Чтобы избежать мошенничества и быть уверенным в чистоте сделки, стоит обратиться к профессионалам, которые поможем купить и оформить квартиру безопасно и с полным юридическим сопровождением.
