Оформление покупки недвижимости включает несколько этапов, каждый из которых требует внимательного подхода и соблюдения юридических норм. Рассмотрим основные
Подготовка
Определение бюджета: Решите, сколько вы готовы потратить на покупку недвижимости. Учтите все возможные источники финансирования: собственные средства, ипот
Выбор недвижимости: Составьте список требований к недвижимости: тип объекта (квартира, дом, земельный участок), район, площадь, количество ко


Поиск недвижимости
Онлайн-платформы и агентства: Используйте онлайн-платформы (Авито, Циан, Домофонд) и обратитесь в агентства недвижимости для поиска подходящих вариа
Риэлтор: При необходимости наймите профессионального риэлтора, который поможет с поиском и проверкой недвижимости.
Осмотр и оценка
Просмотры объектов: Посетите выбранные объекты, обратите внимание на состояние недвижимости, подъезд, двор и инфраструктуру района.
Юридическая проверка: Проверьте документы на объект: свидетельство о праве собственности, кадастровый и технический паспорта, справки об отсутствии долгов и обременений.
Переговоры и аванс
Переговоры: Обсудите с продавцом все условия сделки: цену, сроки, порядок оплаты. Попробуйте договориться о выгодных для вас условиях.
Предварительный договор: Заключите предварительный договор купли-продажи. В нём фиксируются основные условия сделки и вносится аванс (задаток), подтверждающий серьёзность ваших намерений.
Оформление ипотеки (если требуется)
Подготовка документов: Соберите необходимые документы для получения ипотечного кредита: паспорт, справка о доходах, документы на недвижимость.
Выбор банка: Обратитесь в несколько банков для сравнения условий ипотеки и выберите наиболее выгодное предложение.
Подготовка к сделке
Юридическая проверка: Покупатель и его юристы проверяют все документы на объект, чтобы убедиться в их юридической чистоте.
Подготовка договора: Юридически грамотное составление договора купли-продажи – важный этап. Договор должен включать все существенные условия сделки.
Заключение сделки
Подписание договора: Подписание договора купли-продажи у нотариуса. Нотариус проверяет все документы и заверяет сделку.
Оплата: Произведите оплату за недвижимость. Это может быть банковский перевод, расчёт через аккредитив или банковскую ячейку.
Регистрация сделки
Подача документов в Росреестр: Подайте договор и все сопутствующие документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Получение выписки из ЕГРН: После завершения регистрации, получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право на недвижимость.
Передача объекта
Акт приёма-передачи: Подпишите акт приёма-передачи недвижимости. В нём фиксируется состояние объекта на момент передачи и передаются ключи.
Завершение процесса
Уведомление коммунальных служб: Сообщите коммунальные службы о смене собственника, чтобы переоформить лицевые счета на своё имя.
Регистрация по новому адресу: Если планируете проживать в купленной недвижимости, зарегистрируйтесь по новому адресу.
Следование этим шагам поможет успешно оформить покупку недвижимости, обеспечив юридическую чистоту и прозрачность сделки.