Оформление продажи недвижимости – процесс, включающий несколько ключевых этапов, требующих внимания к деталям и соблюдения юридических формальностей. Вот основные шаги для успешного оформления сделки:
Подготовка к продаже
Оценка недвижимости: Определите рыночную стоимость объекта, воспользовавшись услугами оценщика или проанализировав аналогичные пре
Подготовка документов: Соберите все необходимые документы на недвижимость. Это могут быть свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, технический паспорт, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и налогам.
Приведение в порядок: Приведите недвижимость в порядок, чтобы она выглядела привлекательно для потенциальных покупателей. Это может включать косметический ремонт и у
Поиск покупателя
Объявления: Разместите объявления о продаже на популярных онлайн-платформах и в агентствах недвижимости. Подготовьте качественные фотографии и по
Показы: Организуйте показы для заинтересованных покупателей, будьте готовы ответить на их вопросы.
Переговоры и аванс
Обсуждение условий: Обсудите с покупателем условия сделки, включая цену, сроки и порядок оплаты.
Предварительный договор: Заключите предварительный договор купли-продажи. В нём фиксируются основные условия сделки и вносится аванс (задаток), подтверждающий серьёзность намерений покупателя.
Подготовка к сделке
Проверка документов: Покупатель и его юристы проверяют все документы на объект, чтобы убедиться в их юридической чистоте.
Подготовка договора: Юридически грамотное составление договора купли-продажи – важный этап. Договор должен включать все существенные условия сделки.
Заключение сделки
Подписание договора: Договор купли-продажи подписывается у нотариуса, что обеспечивает его юридическую силу.
Оплата: Покупатель производит оплату за недвижимость. Это может быть банковский перевод, расчёт через аккредитив или банковскую ячейку.
Регистрация сделки
Подача документов в Росреестр: Подайте договор и все сопутствующие документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Получение выписки из ЕГРН: После завершения регистрации, новый собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право на недвижимость.
Передача объекта
Акт приёма-передачи: Подпишите акт приёма-передачи недвижимости. В нём фиксируется состояние объекта на момент передачи и передаются ключи.
Завершение процесса
Уведомление коммунальных служб: Сообщите коммунальные службы о смене собственника, чтобы избежать начисления долгов на ваше имя.
Окончательный расчёт: Если в сделке участвовали риэлторы или агенты, произведите с ними окончательный расчёт.
Следование этим шагам обеспечит успешное оформление продажи недвижимости, минимизировав риски и юридические проблемы.
