Чтобы убедиться в надежности и чистоте сделки при покупке недвижимости, важно провести несколько ключевых проверок.
Юридическая проверка
Прежде всего, необходимо удостовериться в законности владения. Запросите у продавца свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Это подтвердит, что он является законным владельцем. Важным шагом является также проверка на отсутствие обременений и арестов. Это можно сделать, получив выписку из ЕГРН, которая покажет, нет ли на объекте залогов, ипотеки или судебных арестов.
История перехода прав собственности поможет выявить подозрительные частые смены владельцев, что может указывать на проблемы с объектом. Если недвижимость находится в долевой собственности, убедитесь, что все собственники дали свое согласие на продажу, и это подтверждено нотариально.
Техническая проверка
Осмотр недвижимости – это важный этап, который поможет выявить потенциальные проблемы. Лично осмотрите квартиру или дом, обращая внимание на состояние стен, пола, потолка, сантехники и электрики. Желательно привлечь специалиста для детального технического обследования.
Если покупаете квартиру в новостройке, проверьте застройщика и проектную документацию. Узнайте, не нарушены ли строительные нормы, и есть ли у застройщика все необходимые разрешения.
Финансовая проверка
Проверьте, нет ли долгов по коммунальным платежам, налогу на имущество и другим обязательным платежам. Это можно сделать, запросив соответствующие справки у продавца или управляющей компании. Также важно проверить, нет ли на объекте задолженностей перед банками или другими финансовыми учреждениями.
Проверка правоспособности продавца
Убедитесь, что продавец является дееспособным и правоспособным. Это особенно актуально при сделках с пожилыми людьми или лицами, имеющими ограничения по дееспособности.
Проверка документов
Особое внимание уделите проверке всех предоставленных документов. Убедитесь, что они подлинные и актуальные. Это включает проверку паспортных данных продавца, согласие супруга на продажу, если это необходимо, а также документы, подтверждающие право собственности.
Проведение этих проверок поможет избежать множества проблем и обеспечит юридическую чистоту сделки. Важно быть внимательным и тщательно подходить к каждому этапу проверки недвижимости перед покупкой.